本文摘要：从2016年5月1日起，中国营业改革试点全面实施，以前地方第一大税营业税解散税制舞台，消费型增值税制月成立。预示着约5000亿规模的增税幕布的开放，1994年分税制改革后，印象深刻的财税改革将达到高潮，其中受益的房地产业将进入新的投资热。 营业改革试验从5月1日全面开始后，税务改革试验范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。从那以后，营业税纳税人全部征收增值税，其中建筑业和房地产业限于11%的税率。

从2016年5月1日起，中国营业改革试点全面实施，以前地方第一大税营业税解散税制舞台，消费型增值税制月成立。预示着约5000亿规模的增税幕布的开放，1994年分税制改革后，印象深刻的财税改革将达到高潮，其中受益的房地产业将进入新的投资热。

营业改革试验从5月1日全面开始后，税务改革试验范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。从那以后，营业税纳税人全部征收增值税，其中建筑业和房地产业限于11%的税率。房地产开发企业征收11%增值税的个人销售严重不足2年的住宅对外销售，5%全额征收增值税的个人销售2年以上的住宅对外销售，减免增值税。

实施营业改革后，房地产只有行业税负未来从3960亿元增加到3340亿元，上升幅度接近15%。对于购房者来说，征收增值税可以解决住房销售中的反复征收问题，减轻负担。

除税负增长外，营业改革对房地产企业的另一个影响是不断扩大房地产市场的发展空间。因为营业改革的增加规定了将追加房地产放入扣除范围，减少进款扣除，在提高企业减负力的同时，增加扩大有效的投资。例如，房地产只有行业所有者的商业房地产比例小，主要是因为购买商业房地产的成本过高，但是实施营业改革后，购买商业房地产等房地产，和购买设备一样开展增值税扣除，企业的利润率不会因税收负面减少而提高。

业内人士指出，随着将房地产纳入扣除范围，生产企业、商贸企业、金融保险等服务业对投资商业房地产的热情认可不会减少。随着营业改革试点的全面冲出，商业房地产的需求量不会慢慢下降，商业房地产市场将来将进入新的投资热潮。本期编辑介绍了性价比高的商业房地产项目，供职业参考。

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