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房地产纳入营改增地产开发商担忧企业运营成本增加

来源:亚搏体育app官网入口   发布时间:2022-02-19 11:44nbsp;  点击量:

本文摘要:许多住宅企业担心房地产业进入营业改革范围后,企业的运营成本不会减少。普华永道对全国近20家大中型房地产企业的调查显示,90%的采访企业应对税收负担下降的担忧,其中约40%的企业指出税收负担不会显着下降。根据计划拒绝,十二五期间必须完成营业改革任务。目前,房地产业、建筑业、金融业和生活服务业等几个行业还没有进入考试。 市场广泛预测,2015年将是增税制改革的收官之年。房地产项目成本复杂,是营业改革过程中的硬骨头。

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许多住宅企业担心房地产业进入营业改革范围后,企业的运营成本不会减少。普华永道对全国近20家大中型房地产企业的调查显示,90%的采访企业应对税收负担下降的担忧,其中约40%的企业指出税收负担不会显着下降。根据计划拒绝,十二五期间必须完成营业改革任务。目前,房地产业、建筑业、金融业和生活服务业等几个行业还没有进入考试。

市场广泛预测,2015年将是增税制改革的收官之年。房地产项目成本复杂,是营业改革过程中的硬骨头。记者最近在很多调查中发现,很多住宅企业担心房地产业进入营业改革范围后,企业的运营成本不会减少。

普华永道对全国近20家大中型房地产企业的调查显示,90%的采访企业应对税收负担下降的担忧,其中约40%的企业指出税收负担不会显着下降。山东的一位开发人员告诉记者,已经开工,散户的库存资产项目有可能不受营业改革的影响。假设房地产项目已经完成,但销售还没有结束,实施营业改革的话,项目成本基本上再次发生,不能再扣除进项税票。

项目预售、销售合同也有可能签订。如果不能变更,税收负担就不能由开发人员支付,项目收益和利润一定会大幅度上升。普华永道中国中区流通税业务负责人李军指出,很多房地产经纪人的资金来自金融机构的贷款,如果不同时开始增加营业,就不会给上下游业务链的扣除带来一定的压力。

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关于土地成本,由于土地来源的多样性,如使用权直接管理、集体合作、所有权合并等,很难获得与税务收据有关的可能性很高,因此很可能无法款扣除。房地产业的明显特征是项目周期长,成本与收益周期背离。这些有可能导致营业改革增加后,房地产项目的销售税额及其进口税额的时间不确定。

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房地产业的增长明显是硬骨头,怎么面对?一些企业指出,为了适应环境改革增加的税收政策,必须改变业务模式。例如,对供应商和客户群进行分类和管理。营业改革增加后,供应商是否需要取得增值税专用发票,客户是否可以拒绝税负分配,相当大程度上影响企业的收益、利润、税负、现金流。

普华永道建议,首先,企业要尊重和大力开展营业改革的全面影响测试分析,包括可能影响收益、利润、税负、现金流的数字模拟。其次,根据影响分析的结果,企业可以考虑适当调整经营模式,识别供应商、客户,确认新的定价政策等,减少负面影响。此外,企业应提高税务管理水平,加强税务风险管理能力,特别是加强增值税专用发票的管理。

在此过程中,应加强财务、税务、各部门业务人员培训、自学。


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